2 Større skattely fordele forbundet med udlejning Ejendom Ejerskab

Skattely er en af det afkast, der er forbundet med investering i fast ejendom, at fordele indtægter ejendomsret. Takket være skattely ydelserne fra skat-kode, en investering i fast ejendom kan ly nogle af sine egne indtægter fra skatter og lejlighedsvis ly indkomst fra andre investeringer kilder.

I denne artikel vil vi undersøge to tilladte fradrag for investering i fast ejendom ejendomme, der giver skattely.

Den første af disse fradrag er for renteudgifter. IRS giver et fradrag for den interesse, der er betalt på realkreditlån opnået at erhverve udlejningsejendomme. Fordelen for ejendomsselskaber er, at renten er virkelig en omkostning forbundet med erhvervelse af fast ejendom i stedet betjene den, og det argument kan være, at lejerne virkelig betale pant interesse for fast ejendom investor.

Afskrivninger (eller omkostningsdækning som IRS henviser nu til det) er den anden kilde til skattely forbundet med investering ejendomsret. IRS giver mulighed for investering ejere af ejendomme til at antage, at bygningerne ikke jorden () er slidt med tiden og bliver mindre værdifulde, og som sådan tillade et fradrag for den formodede nedgang i værdien af aktivet.

Okay, men her er hvad der er virkelig stor omkring fast ejendom afskrivninger.

Afskrivninger er en ikke-kontante skattely fradrag. I fuld overensstemmelse med skattelovgivningen, får du et fradrag, der ikke er en driftsudgift, og derfor ikke påvirker din likviditet. Desuden kan afskrivning skjold nogle eller alle af din ejendom er fra år til år indtægter fra skatter og i nogle tilfælde, hvor nedskrivningen fradraget er stort nok, kan det endda overstige det beløb, der er nødvendige for at beskytte de ejendommens egen indkomst og forsyne skattely for andre investeringsafkast som godt.

En simpel formel for skattely del af investering i fast ejendom ejendom eksisterer ikke, men her er idéen.

Indkomst mindre driftsomkostninger = Net driftsindtægter

SÃ¥,

Net driftsindtægter mindre renteudgifter minus afskrivninger (omkostningsdækning) = skattepligtig indkomst

EKSEMPEL: Lad os sige, du ejer en indkomst, ejendom, der frembringer lejeindtægter på 48.000 $ og driftsudgifter på 19.200 $ og dermed forlader en netto driftsindtægt på 28.800 $.

Okay, til at beregne du skattepligtige indkomst, vil du fratrække dine renteudgifter og tilladte afskrivninger fra nettet driftsindtægter.

Husk, at de fleste afdrag på realkreditlån består af afdrag og renter, men kun renterne del af pantet betalingen er fradragsberettiget. For vores eksempel, vil vi sige, at renteudgifter er 17.559 $.

Størrelsen af afskrivninger afhænger af flere faktorer: levetiden for de bygninger, som angivet i skatte-kode og den procent af investeringen i fast ejendom er afsat til bygninger og jord. Brugstid er i dag 27,5 år for boligejendomme og 39 år for nonresidential ejendom, og kun bygninger kan afskrives. For nemheds skyld vil vi sige, at vores fradragsberettigede beløb for afskrivninger er $ 10.037.

Her er udregningen: $ 28.800 - 17.559 - 10.037 = $ 1.204. Resultatet er, at du skal betale føderale indkomstskat af en skattepligtig indkomst på $ 1.204 (hvilket er en hel del mindre, end du ville have haft uden den skattely fordele, og dermed en af de store fordele forbundet med investering i fast ejendom ejendom

Fradrag for renteudgifter og ejendom afskrivninger er de største skattely vender tilbage, men bare så du ved, er der andre komponenter til skattely. For eksempel kan du typisk afskrive kapital tilføjelser i samme levetid af ejendommen, der starter, når de tages i brug. Du har også mulighed for at afskrive lukke omkostninger i forbindelse med erhvervelse af investeringer i fast ejendom i samme levetid, samt lån point afskrives over antallet af måneder af lånet sigt.

Du får den idé.

Elementerne i skattely i forbindelse med fast ejendom investere virkelig kan drage fordel udlejningsejendomme ejere. Hvis du endnu ikke investerer, måske denne artikel vil opfordre dig til at komme i gang. Her er til din ejendom investere succes.

Rate Article

Related Videos
Play Video Tips to help with your Taxes	Play Video How to Understand Property Taxes	Play Video How to Understand Kiddie Tax	Play Video Ny kiddie Skatteregler	Play Video The Truth About din skat

Nedenstående liste omfatter flere artikler relateret til ovenstående artikel fra "Skatter" artiklen kategori.

Folk er interesseret i ovenstående artikel "2 Større skattely fordele forbundet med udlejning Ejendom Ejerskab" er også interesseret i de relaterede artikler anført nedenfor: