Euro Boliglån En britisk Nightmare

Hundredtusinder af britiske Homebuyers der valgt fremmed valuta realkreditlån med lavere rente er de seneste ofre for ejendommen stykket.

Seneste statistikker viser nu, at euroen er steget med næsten 20% i forhold pund i løbet af det sidste år.

Euroen er steget mere end 19% i forhold til pundet siden denne tid sidste år, hvilket betyder, at låntagere, hvis indtjening er denomineret i Sterling må grave dybere for at give deres afdrag.

Rapporter tyder også på, at mange briter drevet af deres vilje til at købe deres drømmehus er endt låne mere til at klare den skrumpet købekraft sterling.

Katy Hepworth, oversøiske pant Manager hos mægler Assetz finansminister, sagde: "Disse opkøb i Frankrig ville have typisk lånes 80% af værdien af deres hjem, med de resterende 20% kommer fra Storbritannien i pund og er omregnet til euro.

"Men det koster det nu meget mere i sterling for at få det tilsvarende beløb i euro. Vi er nu konstateret, at folk beder om et 95% lån eller 100% lån i stedet, så de ikke behøver at betyde, at over deres penge fra UK. "

I modsætning til Storbritannien, hvor mange banker og sparekasser har strammet deres udlån kriterier, er mange kontinentale europæiske långivere ivrige efter at opnå en større andel af markedet og øger deres lån til værdi (LTV) nøgletal.

Hepworth yderligere forklarede: "Folk beder om højere begrænset territorial gyldighed, ikke fordi de ikke har råd til ejendommen, men fordi de venter for Sterling at styrke før du flytter deres penge til Europa for at betale deres lån."

Nøjagtig de samme strategi kan anvendes til en person, der allerede har en ejendom i Frankrig, og ønsker at drage fordel af stigningen i euroen. For eksempel, hvis du har en LTV på mellem 50% og 60% på en fransk ejendom, og du øge dette til 80% ved konvertering, kan du få tilbage, at 20% til UK.

Disse euro kan købe mere sterling i dag, end de ville have gjort det tidligere - men husk, at valutaspekulation er en højrisiko-spil, hvor du kan miste en masse penge.

Imidlertid har markedet eksperter siger, at euro realkreditlån er ikke begrænset til folk, der køber ferieboliger i Spanien, Frankrig eller Italien - nogle mæglere markedsført dem til "sofistikerede købere" i Storbritannien.

De siger, at virkningen af svækkelsen pund på en typisk euroen pant i det forløbne år har været at øge omkostningerne med £ 135 om måneden.

For eksempel, en låntager med et realkreditlån på 150.000 (£ 118.000) skaller ud af £ 760 om måneden på deres tilbagebetalinger i dag sammenlignet med £ 625,50 for en måned denne gang sidste år, under forudsætning af en typisk euro pant sats på 5,35%.

Euro-baserede realkreditlån har længe været fristende for British låntagere, fordi renten er ofte mellem punkt 1% og 1,25% lavere end dem, der findes på sterling-baserede realkreditlån.

For eksempel tilbyde franske långivere euro realkreditlån, der er fastsat i tre år fra 4,15%. Samtidig, er en af de mest konkurrencedygtige priser, der tilbydes i UK fra Woolwich, som har en to-årig kontrakt på 5,49% med en 995 £ arrangement gebyr - og det er kun tilgængelig for dem, der er lån på op til 60% af værdien af deres hjem.

Men, eksperter mener også, at udenlandsk valuta pant kan medvirke til at reducere de månedlige betalinger, fordi lavere renter er til rådighed, men på samme tid, er de også mere risikabel, fordi værdien af sterling kan svinge, som kunne betyde, at betalinger kan stige kraftigt.

De fleste eksperter er enige om, at det af denne grund, er det bedst for Homebuyers at få deres pant i samme valuta som deres indtjening. Ifølge eksperterne vil den eneste undtagelse er, hvis ejendommen var til leje, i hvilket tilfælde Homebuyers bør overveje, der har pant i samme valuta som deres lejeindtægter.

Dog vil de fleste långivere i euroområdet kun tilbyde euro-baserede realkreditlån og så dette kan ikke levner megen valg for Homebuyers, der ikke ønsker at rejse et realkreditlån mod deres britiske hjem til at købe i udlandet.

Alternativt, UK købere, som allerede har brændt fingrene med lån i fremmed valuta kan ønske at konvertere tilbage til sterling eller konvertere, men dette kunne blive dyrt, advarer eksperter.

Miranda John, international chef hos Savills Private Finance, sagde: "Hvis du vil skifte din eurodenominerede realkreditlån er dyrt, fordi det er ikke almindelig praksis."

Hun foreslår at forsinke afbetale dit euro-baserede realkreditlån så længe som muligt.

"Det er ikke et godt tidspunkt til at betale dine euro realkreditlån, fordi forholdsvis dine penge ikke køber så meget som det var denne tid sidste år."

Rate Article

Related Videos
Play Video Learn about Mortgage Rates and Points	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video How to Lock Your Mortgage Rate Before Lender Hikes It	Play Video Your Mortgage Decision And Discipline	Play Video Din Mortgage beslutning og beskyttelse

Nedenstående liste omfatter flere artikler relateret til ovenstående artikel fra "Prioritetsgæld Refinance" artiklen kategori.

Folk er interesseret i ovenstående artikel "Euro Realkredit En britisk Nightmare" er også interesseret i de relaterede artikler anført nedenfor: