Juridisk Mortgage

Et realkreditlån er en metode til at anvende fast ejendom (reelle eller personlige) som sikkerhed for betaling af en gæld. Det er en ordning, hvorved en långiver (den mortgagee) dispenserer penge til en låntager (var pantsætter), der var pantsætter aktiver som sikkerhed. Realkreditlån har spillet en væsentlig rolle i at tillade spredning af ejerboliger.

Dog realkreditlån er ikke begrænset til lån, der anvendes til at købe hjem eller jord. Pant i løsøre personlige egenskaber er muligt, men det indviklet i den relevante lovgivning har betydet, at en sådan pant er ualmindelige. Et realkreditlån er i modsætning til en leje-køb enighed i, at den belånte ejendom hører til låntager. Pantet bliver forældet, når lånet er fuldt tilbagebetalt sammen med alle de skyldige renter.

Før i tiden var et pant en transport af jord, der på sit eget ansigt, var absolut og formidler et gebyr enkelt ejendom, men som i virkeligheden var betinget, og det ville være uden virkning, hvis visse betingelser ikke var opfyldt --- normalt, men ikke nødvendigvis, at tilbagebetalingen af en gæld til den oprindelige grundejeren. Derfor er ordet "pant," Law fransk for "døde løfte." Pantet gæld forblev i kraft eller ej jorden med held kunne producere nok indtægter til at tilbagebetale gælden. I teorien, kræves et realkreditlån ikke yderligere skridt der skal tages af kreditor, som accept af afgrøder og husdyr, for tilbagebetaling.

Problemet med denne ordning var, at långiver var absolut ejer af ejendommen og kan sælge det, eller nægte at reconvey den til låntager, der var i en svag position. I stigende grad retter af egenkapital begyndte at beskytte låntagers interesser, således at en låntager kom til at have en absolut ret til at insistere på reconveyance om indløsning. Denne ret til låntager er kendt som egenkapital forløsning.

Denne ordning, hvor de mortgagee (långiver) blev den teori de absolutte ejer, men i praksis var nogle af de praktiske ejendomsretten, blev set i mange retsområder som kejtet kunstig. Ved lov den fælles holdning blev loven ændret, således at pantsætter beholder ejendomsretten, men mortgagee rettigheder, såsom afskærmning, ville kraften i salg og retten til at overtage skal beskyttes.

I de fleste jurisdiktioner realkreditlån er stærkt forbundet med lån med pant i fast ejendom i stedet for anden ejendom, og i nogle tilfælde kun arealer kan belånte. At arrangere en pant ses som den standard-metode, som enkeltpersoner eller virksomheder kan købe bolig-eller erhvervsejendomme, uden at skulle betale den fulde værdi umiddelbart.

Der er grundlæggende to former for juridiske realkreditlån. I et realkreditlån ved død, bliver kreditor ejeren af den belånte ejendom, indtil lånet er tilbagebetalt (kendt som "Redemption"). Denne form af pant i form af en overdragelse af ejendommen til kreditor, med en betingelse, at ejendommen vil blive returneret til indløsning. I et pant af juridisk ansvar, er debitor den retmæssige ejer af ejendommen, men långiver gevinster tilstrækkelige rettigheder over det at sætte dem i stand til at håndhæve deres sikkerhed, sådan som en ret til at overtage ejendommen eller sælge det.

Hvert retssystem har tendens til at dele visse begreber, men varierer i den terminologi og jargonen, de benytter. Uanset hvad, bør loven ikke være partisk, og begge parters (pantsætter og mortgagee) forsikring bør overvejes. De skal være godt informeret om deres rettigheder og af de bestemmelser, med Europa-regler om realkreditlån.

Copyright 2007 Ismael D. Tabije

Rate Article

Related Videos
Play Video How to Choose the Right Mortgage	Play Video Foreclosure Tips - Walking Away From the Property	Play Video Real Estate Settlement	Play Video Tab Mitigation Plan skattemæssige konsekvenser	Play Video Tab Mitigation Plan Credit Konsekvenser

Nedenstående liste omfatter flere artikler relateret til ovenstående artikel fra "Prioritetsgæld Refinance" artiklen kategori.

Folk er interesseret i ovenstående artikel "Juridisk Mortgage" er også interesseret i de relaterede artikler anført nedenfor: