Reverse Mortgage Information - typer af Program: Hvem kan søge, og hvor meget

Det offentligt støttede lån kan være et nyttigt finansielt værktøj for seniorer, men du skal først afgøre, hvis man er det rigtige for dig. Følgende oplysninger om reverse realkreditlån er designet til at hjælpe dig med at forstå, hvilke programmer der er på tilbud, der er støtteberettigede, hvor meget du kan forvente at modtage, hvordan du bliver betalt, og, vigtigere, hvis det er din bedste mulighed.

Den første regering program blev stillet til rådighed i 1989, da Home Equity Conversion Pant, bedre kendt som en HECM reverse pant, er udstedt af det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) og blev regering forsikret af Federal Housing Administration (FHA) .

Blive støttet og forsikrede, at regeringen var et vigtigt skridt. Det betød seniorer kan hvile trygt i bevidstheden om, at de ikke ville miste deres hjem eller udbetalinger fra långivere - de vil altid få, hvad de skyldte, uanset hvad.

Ligegyldigt hvilket program du vælger følgende gælder for alle. Du skal være 62 år eller derover at anvende. Du er nødt til at have nogen pant venstre (eller meget lidt til venstre) på dit hjem. Ingen kræver indkomst eller helbredsundersøgelser, skønt hver forpligter kredit-kontrol (mere om det senere).

En traditionel hjem lånekapital giver dig et fast beløb på grundlag af egenkapital i dit hjem. Alle kan ansøge, og hver måned låntager skal gøre tilbagebetalinger i forhold til afdrag og renter, der er skyldige. Du risikerer at miste dit hjem, bør du mistede refusioner. Som du betaler lånet tilbage i egenkapital i dit hjem stiger.

I modsætning til en traditionel hjem ansvarlige lånekapital, en omvendt prioritetslån garanterer dig et bestemt beløb. Du har aldrig betale afdrag. Jo mere du modtager af lånet, jo mindre aktier fortsat i dit hjem. Lånet er ikke betalt tilbage, indtil du ikke længere bor i dit hjem. Du holde skøder i dit hjem og aldrig långiveren.

Som det fremgår, hvor lånet udbetales kun, når du længere bor i dit hjem. Dette kan være fordi dit hjem er ikke længere din primære bopæl, du sælger dit hjem eller du dør.

Du er sikker på at modtage alle, der er på grund af dig. Skal den egenkapital i dit hjem ikke være tilstrækkelige til at dække udgifterne til dig, forsikring af de lånegarantier, som långiver vil blive betalt, og ligeledes, at låntager.

Der er i øjeblikket 3 programmer at vælge imellem; HECM, Hjem Keeper og proprietær. Alle 3 tilbyde de samme grundlæggende funktioner og berettigelse, selv om der er store forskelle mellem dem. Lad os tage et kig på de vigtigste punkter i hver.

En kredit check er foretaget før lånet er ydet. Men det er ikke så strenge som når de ansøger om andre typer af lån. Enhver, du skylder penge til at ville normalt blive betalt af det samlede lånebeløb. Kun penge for gæld til staten er en hæmsko, når de anvender.

En omvendt pant ikke påvirker dit Social Security eller Medicare berettigelse. Er det betragtes som et lån og ikke indkomst.

Ved din død dit hus og alle andre aktiver gå til dine arvinger. De vil være forpligtet til at tilbagebetale lånet i et engangsbeløb. De kan gøre dette, hvordan de vil. De kan vælge at sælge den hjem, få et almindeligt realkreditlån på det, eller hæve penge nogen måde, de ønsker.

HECM Reverse Mortgage

Dette er FHA (regeringen) forsikret. Bør der være tilstrækkelige midler til at betale det skyldige beløb, vil HUD betale långiver størrelsen af det manglende beløb. Dette er garanteret, som FHA indsamler en forsikringspræmie fra alle låntagere til at give denne dækning. Forsikringspræmien fratrækkes de betalinger, der er udstedt til låntager. Det beløb, du kan låne afhænger af egenkapital i dit hjem, placering, aktuelle rentesatser og din alder. Normalt er mere værdifulde dit hjem, og jo ældre du er, jo mere du kan låne. Men der er et maksimum, der lånes, og det varierer mellem $ 200.160 og $ 362.790. Over 90% af seniorer vælger dette program.

Der er 5 måder, du kan modtage betalinger.

Ejerforholdet - dette er den mest populære metode. Hver måned vil du modtage betalinger for så længe du bor i dit hjem.
Sigt - månedlige betalinger over en aftalt tidsplan.
Line Credit - du kan trække midler ud i et beløb du ønsker, indtil kreditlinje er opbrugt. Note: Texas ikke tillader denne betalingsmulighed.
Ændret Ejerforholdet - en kombination af månedlige betalinger og linje af kredit, indtil den linje af kredit er opbrugt. Igen, denne mulighed er ikke tilgængelig i Texas.
Ændret Term - en kombination af månedlige betalinger og kreditlinje over et bestemt antal måneder. Men ikke i Texas.

Hjem Keeper Reverse Mortgage

Dette program er drevet af Fannie Mae. Det fleste henseender det giver det samme som HECM programmet dog, at de er nogle forskelle, der kan appellere til nogle.

Fannie Mae's fordele er bedst egnet til enkeltpersoner - par som regel klare sig bedre med et andet program. Renten er højere med en Fannie Mae over en HECM. HECM's linje af kredit vokser, mens Fannie Mae's linje af kredit ikke. Du kan låne lidt mere med en Home Keeper program; den nuværende grænse er $ 417.000.

Farmaceutiske Reverse Mortgage

Disse programmer er drevet af private virksomheder og banker. De er ofte benævnt jumbo vende realkreditlån, fordi det beløb, der kan lånes er ubegrænset. Selv om disse er dyrere programmer for låntagere (oprindeligt oprettet gebyr for lukning af gebyrer mv), kan de frigiver mere egenkapital fra dit hjem end enten en HECM eller Home Keeper reverse realkreditlån.

Rate Article

Related Videos
Play Video A Reverse Mortgage	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video Sådan at låse din Mortgage Rate Før Långiver Hikes Det	Play Video Hvad er Mortgage Points	Play Video Lær om renter på realkredit og Points

Nedenstående liste omfatter flere artikler relateret til ovenstående artikel fra "Prioritetsgæld Refinance" artiklen kategori.

Folk er interesseret i ovenstående artikel "Reverse Mortgage Information - typer af Program: Hvem kan søge, og hvor meget" er også interesseret i de relaterede artikler anført nedenfor: